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三年后,中国的房租上涨将超过房价!

你买房子的时候,有没有注意周围的租金?你房子的月租金能支付你每月的抵押贷款吗?你认为在你买房的城市或行业,租金的短期趋势和长期趋势是什么?在以上三个问题中,我问了许多打算投资买房的人。

然而,很少有人真正进行了调查并得到了答案。

甚至更多的人说他们从未想过这个问题。

原因很简单,因为租金收入,相对于房地产增值收入,实在不值一提。

首先,让我们来比较一下中国与世界上几个主要发达国家的租金收入水平。

(2017年数据)。

中国一线城市的平均租金回报率是1.5%,即当楼价不变、租金不变时,北上置业的人需要在不到70年内收回成本。

众所周知,中国的居住用地使用权是70年,只能说是“长而巧”。

在看到国家之间的对比之后,让我们看看城市之间的对比。

这是全球租金和销售额最高的三个城市的排名和价值。排名前三的奥兰多、休斯顿和剑桥的租金回报率为10%。10年的租金可以退还,10年的租金可以用来购买另一所房子。我很想问租房者,你为什么不买栋房子?再看看北京,我没有在相关部门找到权威数据,但是粉丝们给我发了一张更具体的对比数据图。

最低为1.29%,最高为1.89%。北京的房屋租售比似乎超过了2%,这实在不容易。

尽管北京的租金与销售比率只是一个相对极端的例子,但即使把统计范围放在全国范围内,中国整体的租金与销售比率也不高。

在50个主要城市中,2017年的租金与销售比率不超过4.5%。

西边的三线城市呢?我只能说,在这些城市,更多的不是租售比的问题,而是能否租出去。

房租这么低,是因为租房者太少,而且房子很难租吗?一点也不,因为根据58集团中国流动人口发展报告公布的数据,仍有许多人需要租房。

在过去的10年里,中国流动人口(非本地户籍)的规模不断扩大,从2009年的1.8亿增加到2017年的2.5亿。

那么占中国人口总量五分之一的这部分人,是如何解决居住问题的呢?实际上只有8.6%能够在工作地点买房,67.3%的人只能靠租房解决住的问题。那么这些占中国人口五分之一的人是如何解决住房问题的呢?事实上,只有8.6%的人可以在工作场所买房,67.3%的人只能租房来解决这个问题。

换句话说,近两亿人需要租私人房子来解决他们的住房问题。

有这么多人租房子,在过去的十年里发生了什么变化?让我们先看看北京的情况。

从2007年到现在,事实上,北京的二手房租金指数(红线)一直在上升,并没有大幅上升或下降。

但与此同时,二手房价格指数(蓝线)基本上行,但增速越来越大,慢慢远离租金指数,房价指数从2015年底开始突然上升,呈陡坡上升,达到惊人的增幅。

过去10年,北京二手房价格复合增长率为14%(尤其是2015年至2017年,与30%以上的增长率一致),二手房租金复合增长率为3%,租金回报率从2008年的3.25%下降到现在的1.40%。

一般来说,房价和租金同时上涨和下跌,这是房地产市场的一般规律。过去十年一线城市的房价和租金趋势基本符合这一趋势。

历史数据表明,在过去,租金的下降伴随着房价的下降。趋势基本相同,但范围不同。

然而,在这个周期中,房价和租金之间存在偏离趋势,房价大幅上涨,而租金略有下降。

然而,从2016年开始,北京的租金将停止上涨,租金和房价将明显逆转。

不仅北京是这样,几个一线城市也是如此。在房价急剧上涨的背景下,租金非但没有上涨,反而下降了。

原因是什么?6或供求关系。

因为在本轮房地产周期之后,租房的人数实际上已经减少了。

在这一轮一线房地产繁荣之后,我以前的几个朋友,如北票、虎票和申票,回到郑州工作并买房。

他们给出的理由如下:1 .北京的房价像这样上涨了。因为他们在北方流动,他们完全拒绝在北京买房的想法,他们担心家乡的房价会再次上涨,他们负担不起,所以他们不得不在家乡工作和买房。

后来,北京对限购的要求更加否定了这些人在北京买房的理想。

2.那些仍有一定经济实力的人也买了一套面积较小的二手房来完成北京的购房,并直接搬进来,这样结束了他们的“北流”生活。

3.那些想直接去北方的三个县和南方的三个县买房子并开始每天迁徙鸟类上下班的人。

1.北京的房价像这样上涨了。对于那些在北方流动的人来说,他们已经完全拒绝在北京买房的想法,他们担心家乡的房价会再次上涨,他们负担不起,所以他们不得不在家乡工作并买房。

后来,北京对限购的要求更加否定了这些人在北京买房的理想。

2.那些仍有一定经济实力的人也买了一套面积较小的二手房来完成北京的购房,并直接搬进来,这样结束了他们的“北流”生活。

3.那些想直接去北方的三个县和南方的三个县买房子并开始每天迁徙鸟类上下班的人。

统计数据显示,2016年北京常住人口首次下降4万人(中心城区的搬迁是显而易见的)。居民人口被挤出意味着对出租住房的需求减少。

此外,北京和上海分别有2200万和2500万永久居民的红线限制,这意味着未来的人口,无论是受行政控制还是自然挤出,都将导致北京和上海未来的饱和和人口外流。

出租房屋供应怎么样?但是相对来说还是比较丰富的。

自去年以来,中央政府收到了一系列有利于租赁市场的实质性政策红利。特别是,土地拍卖的自我维持比率使未来交易的住房远离交易市场,被动地转变为出租的财产。

随着市场上出租房屋的供应迅速增加,但需求在短时间内不断减少,短期内租金下降将成为一种趋势。

在我们的后台,粉丝们经常惊呼“房价是20,000,工资是3,000”是不合理的。

事实上,这种逻辑从根本上说是错误的,因为房价的上涨反映了中国家庭中房屋数量和财富集中之间的平衡,因为一个人(家庭)可以拥有10套8套房屋,即使一个城市做不到,但他可以在全国范围内做到。

因此,房价水平与城市平均收入没有直接关系。

然而,房租直接关系到城市的平均收入,因为如果城市的房租太高,人们将直接面临人口的损失。人们要么咬牙买房,要么直接放弃这座城市。

因此,租金比房价更稳定,因为人们的收入不可能上升,即使房价更高,租金也很难快速上升(租金上升往往是季节性的,而不是年度性的)。

租金收益率会继续这么低吗?不,经过两三年的短暂低迷后,租金肯定会缓慢上涨,三年后甚至会越来越快,超过房价的上涨,这是一个长期趋势。

1.整个中国房地产市场的主要原则是什么?房屋不会被解雇!接下来的问题是,我们如何引导每个人买房(以确保经济增长和地方财政收入),而不是炒房?首先是行政措施,如限制销售。

然而,行政措施是有时限的,不是三年就是五年。

长期必须是“经济手段”。只有当每个人的房屋总收入大于房地产投机的价差收入时,每个人才能真正愿意“住在房地产中而不投机”。

持有收入是多少?最重要的是“租金”。

因此,从政策层面来看,国家一定会鼓励房租上涨,甚至用财力补贴房租,比如合肥已经开始了这样的尝试。

2.国有企业形式的国家权力现在已经介入租房。

但是,由于这些企业都参与了这个市场,它们必须盈利,否则就不能长期持续经营。

同时不能长期亏损,长期亏损意味着国有资产的损失,一两年可以,但长期财务负担不起。

按照目前的租金水平,这些企业很难停止亏损,所以租金肯定会在这些企业市场的带动下上涨。

3、未来国家租金和房价,必须分开。

一线、二线、三线和四线城市是分开的,因为人口是决定租金水平的最大因素。前者继续流入,而后者继续搁置。这是一个没有人能改变的总趋势。

收入方面,当一个城市完成产业升级时,收入的增加是不可避免的,这也可能是今年所有一线和二线城市抢夺高学历人才的目标之一。

与此同时,城市的租金也必须分开,有地铁和没有地铁,有好的和坏的物业。毕竟,人们的收入在增加,他们对更好生活的追求也在增加。90岁或00岁以后,他们永远不会是愿意过卑微生活的一代。

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