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房地产股票的销售业绩在8月份有所改善吗?

房地产公司8月份的销售数据陆续公布。自7月份政治局会议定下基调以来:房地产行业已经收紧了控制。

市场对房地产股票的未来预期非常悲观,但8月份的数据非常乐观,仍超出市场预期。

一、荣盛公告数据发展:8月份合同面积77.36万平方米,同比增长13.71%,合同金额77.98亿元,同比增长14.09%;1-8月,总承包面积556.64万平方米,同比增长10.35%,总承包金额611.55亿元,同比增长14.42%。

在征地方面,8月新增12块土地,总规划建筑面积约126.4万平方米,总地价约26.27亿元。

富力房地产:8月份,股权合同总销售额约为105.3亿元,销售面积约为101.84万平方米,同比分别增长14%和39%。1-8月份,股权合同总销售额约812.5亿元,销售面积749.76万平方米,分别增长6%和29%。

荣信中国:2019年8月,集团合同销售总额约为109.28亿元,同比增长18.14%;合同建筑面积约为4657000平方米。

2019年1月至8月,集团合同销售总额达804.93亿元,同比增长7.54%。合同总建筑面积约382.09万平方米;合同平均价格约为每平方米21066元。

中南建设:8月份合同销售额151.1亿元,同比增长18%,销售面积114.2万平方米,同比增长38%。8月新增9个项目,总规划建筑面积122.68万平方米,总地价27.58亿元。

新城控股有限公司8月实现合同销售额245.15亿元,销售面积222.9万平方米。1-8月,合同累计销售额1714.66亿元,同比增长24.84%,累计销售面积1499.7万平方米,同比增长35.78%。

万科甲:2019年8月,公司实现合同销售面积277.4万平方米,合同销售额441.3亿元,同比增长15.10%。2019年1月至8月,公司实现合同销售总面积2740.9万平方米,合同销售额4263.2亿元,同比增长9.84%。

中国恒大:8月份合同销售额约478.2亿元,同比增长18.2%,同比增长18.8%。

8月份,合同销售面积约为449.3万平方米,平均合同销售价格为每平方米10600元。

世茂房地产:2019年8月,合同销售额达到约215.3亿元,同比增长约39%;合同销售面积122.2万平方米,同比增长40%左右。平均售价为每平方米17906元。

今年前8个月,合同销售总额1419亿元,同比增长41%。合同总销售面积789.2万平方米,同比增长30%左右。平均售价为每平方米17980元。

二.总体而言,全国前100家房地产公司的销售额8月份同比增长6.07%,同比增长16.54%。同比增长率比7月份低4.27%。

1月至8月,累计销售额同比增长14.25%,比上年7月下降1.32%。

行业百强企业月度销售增长率明显下降,但优于行业。

与此同时,处于行业领先地位的公司的销售增长率集体放缓,不同梯度的公司也出现了分化。

1-8月,前10名、前20名、前30名、前50名和前100名住宅企业销售额同比分别增长12.12%、1.47%、17.86%、28.07%和1.84%。拥有前30-50张卡的房地产公司的销售增长率明显高于排名靠前和靠后的企业。

这些也可以从房地产公司8月份的具体销售数据中得出,如中南建筑、新城控股、世茂房地产等,这些公司在市场中处于第二、第三梯队,增长率相对较好。

这也与不同城市的房地产市场有关。业内十大公司在一线、二线和三线的土地分布相对均匀,但二线和三线公司主要分布在二线城市。

(来源:万科公司公告)然而,8月份前三名的增速最为明显,单个月同比增长+24.79%,比7月份增长15.96%。住宅龙头企业的增长速度仍然很快,市场份额进一步集中在十大住宅企业。

其中,与去年同期相比,8月份销售增长率最高的a股上市住房企业包括金融街63%、金科63%、金谷46%、阳光城42%、招商局蛇口36%。

1-8月,金融街累计增长率为54%,欢乐城为51%,法华为50%,金科为35%,招商局蛇口为36%,阳光城为34%。

更严格的监管政策让房地产公司日子不好过。

由于谨慎的扩张策略,第一梯队公司的增长率有所放缓,而尾部公司由于融资压力无法在封闭状态下扩张。

剩下的只有第2,3梯队的公司由于体量较小,同时城市布局的优势,未来几年即使在调控趋严的背景下,业绩的弹性空间依然较大;板块估值也处于行业历史低位,机构资金也会在三四季度加大配置力度。

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