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二手房交易税增加了吗?地方税:征收政策将保持不变。

咨询内容:最近,我看到一些中介和个人在微信朋友圈转发“二手房交易个人所得税即将上调”的消息。

我最近在卖房子。你想知道这个消息是不是真的吗?我计划卖掉我现有的房子,然后再买一栋新的,但是现在市区的许多房子都装饰得很好。如果我申请房产证并缴纳契税,我可以扣除这部分装修费用吗?市地方税务局回答:目前还没有任何调整的通知。二手房交易征收个人所得税的相关政策最近没有任何变化。我希望每个人不要轻信虚假的谣言。

根据规定,20%的比例税率适用于财产转让所得。

财产转让收入是财产转让收入减去财产原值和合理费用的余额。

纳税人能够提供有效的购房合同、发票或工程造价费用凭证,或者在契税征收档案中有上次交易价格或工程造价费用记录的,应当按照核定征收方式征收个人所得税。

此外,如果纳税人未能提供完整、准确的房屋原值证明,且不能正确计算房屋原值和应纳税额,则应进行纳税核实,即应缴纳的个人所得税金额应按照纳税人转让房屋所得的一定比例进行核实。

目前,我市二手房交易的个人所得税主要有三种类型:第一,如果能够提供房屋的原始购买成本,就要征收差价。

差额=合同价格-原始采购价格-交易税-合理成本,税率为20%。

第二,如不能提供房屋原价,按房屋总售价的1%征收。

第三,对转让和使用住房超过5年且是唯一家庭住房的个人免征个人所得税。

对于精装修房的契税征收,根据《国家税务总局关于征收装修房契税计税价值的批复》(国税函〔2007〕606号),房屋买卖契税计税价值为房屋买卖合同总价。

买卖需要装修的房屋,应当计入装修费用。

因此,装修费用不能随意扣除。

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