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许辉的销售额达到了1168亿英镑,达到了标准的61%,他仍在征地。

看来房地产网是又一个金秋季节,对房企来说,今年不是收获的一年,但却是最具挑战性的一年。

与去年同期,徐汇集团将8月份的“成绩单”交给了外界,正如林忠董事长在业绩会议上所说,“徐汇将成为未来成长最好的企业”。这张成绩单没有让林忠难堪。

于9月6日,旭辉集团发布公告称,今年1至8月,公司累计合同销售额(连合营企业及联营公司的合同销售)约1167.5亿元,同比增长27.33%,合同销售面积约690.83万平方米,同比增长18.9%,合同销售均价为16900元/平方米。9月6日,徐汇集团宣布,今年1月至8月,公司累计合同销售额(包括合资公司和关联公司)为1167.5亿元,同比增长27.33%,合同销售面积为698.3万平方米,同比增长18.9%,平均合同销售价格为16900元/平方米。

值得一提的是,徐汇承诺2019年销售目标为1900亿元,到8月份应该达到目标的61.45%。

在房地产市场不确定的时候,与其他只实现了50%或更少目标的住宅企业相比,实现了销量和销售面积的“双增长”,这一成就确实值得庆祝。

从一个月的表现来看,徐汇仍然面临很多挑战。

为了实现年度目标,徐汇仍有732.5亿英镑的销售重担,换句话说,徐汇需要在未来四个月内每月完成183亿英镑以上的销售。

据意见地产新媒体统计,虽然徐汇的月度销售业绩自今年3月以来同比有不同程度的增长,但徐汇在3月和6月仅实现183亿多销售额,分别为190.4亿和223.4亿。

资料来源:企业公告,观点指数排序此外,仅8月份,徐汇的销售额为137.6亿元,为今年3月以来最低,但仍比去年同期小幅增长5.85%,销售面积为96.56万平方米,同比增长23.37%。

然而,在此前的中期业绩中,徐汇仍然向外界传达了信心。

视点房地产新媒体了解到,林忠当时表示,徐汇下半年的可销售资源达2300亿元,占一二线城市和准二线城市的近90%。这无疑会给徐汇带来一些杠杆作用,使其按时完成年度销售目标。

与许多房地产公司声明将在下半年收取销售收入并保证现金流类似,徐汇在上半年和8月实现了95%的销售现金收入。

该公司首席财务官杨欣曾表示,“徐汇去年年底的合同付款为88%,而今年上半年为95%。这是一个惊喜,不是意外。

“要达到上述结果可能需要付出代价。徐汇8月份的平均销售价格为14200元/平方米,已经连续三个月下降,达到一个月来的最低点。

这种情况的出现可能与降价促销或推货结构有关,徐汇目前还没有解释。

在征地方面,虽然最近房地产市场有悲观情绪,但声称“下半年不允许征地”的许辉仍在寻找扩大存量的机会。在移除土地的同时,他也不忘为未来做计划。

今年8月,徐汇获得了位于贵阳、无锡、开封、眉山和温州的五个宅基地项目。除占股权32%的温州项目外,其他项目的股权比例为100%,总建筑面积46.53万平方米,规划建筑面积125.5万平方米,总地价34.74亿元。

根据此前披露的数据,徐汇今年前7个月共收购40个新项目,总对价为股权土地324亿元,新增土地储备878万平方米。据估计,该土地的附加值为1370亿元,平均成本为4967元/平方米。

9月3日,徐汇还在沈阳赢得了两个回炉住宅区,总价9.38亿元,溢价9.6%,总建筑面积约164500平方米。

徐汇去年超过1400亿元的销售目标后,无论是从土地权益份额的增加、土地储备的充足,还是从下半年放缓的决心来看,都始终保持着稳健的作风。

另一方面,汇率波动、中美关系的不确定性和紧缩的融资政策导致许多房地产企业“勒紧裤腰带”。此时,资本市场仍不时有一轮旭日东升。

8月15日,徐汇与恒生银行签订了一项为期42个月、最高5000万美元的定期贷款协议。

8月28日,徐汇还与中国建设银行(China Construction Bank)和一批金融机构达成贷款协议,初步总计约3.65亿美元为“美元和港元可转让”定期贷款融资。

在汇率波动下,美元债务显然会给房地产企业增加更多风险。在不利汇率的情况下,将外国资产加入对冲可能是一个好办法。

徐汇管理层也表示,从未来趋势来看,徐汇的海外资产可能会逐渐增加。

今年以来,徐汇已经赎回了4亿美元的票据。今年上半年的净负债率也从去年年底的72%下降了2.5个百分点。净负债权益比69.5%,净负债404.68亿元,比上年末332.48亿元增长21.7%。截至6月底,徐汇手头有543亿元现金。

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